المكاتب تحت الضغط مع بيع أبراج المدينة بخصومات كبيرة
القاهرة: «دريم نيوز»
تم بيع برج مكاتب من الدرجة الأولى آخر في 40 ميلر ستريت في شمال سيدني إلى شركة إدارة الاستثمار العالمية الأمريكية بارينجز مقابل حوالي 145 مليون دولار، بخصم يقارب 14 في المائة.
استحوذت شركة ميتسوي فودوسان أستراليا على حصة 66 في المائة في مبنى المكاتب المخطط لشركة ميرفاك في 55 بيت ستريت في سيدني، لكن الشركة لم تؤكد تاريخ البدء في بناء البرج المكون من 55 طابقا أو ما إذا كانت شركة المحاماة مينتر إليسون ستكون مستأجرة.
367 شارع كولينز، ملبورن ائتمان: إلكي ميتزل
قال الرئيس التنفيذي لشركة ميرفاك كامبل هانان إن المجموعة حققت هدفها في بيع الأصول بقيمة مليار دولار، مضيفًا أنه سيتم إصدار المزيد من التفاصيل مع نتائج العام بأكمله في أغسطس.
وفي الوقت نفسه، قامت شركة ديكسوس بتبادل العقود على ثلاثة أصول بقيمة 383.2 مليون دولار في يونيو.
كان أحد هذه العقارات هو مبنى 5 مارتن بليس في سيدني والذي تملك شركة سي باص بروبرتي نصف أسهمه. وقد انتزع صندوق التقاعد نصف الأسهم المتبقية من المالكين المشتركين ديكسوس ومجلس استثمار خطة معاشات التقاعد الكندية مقابل 310 ملايين دولار، بخصم 24%.
تحميل
“[The] وقال الرئيس التنفيذي لشركة ديكسوس روس دو فيرنيت: “إن مقاييس الاستثمار التي أظهرتها أنشطة المبيعات الأخيرة تدعم التراجع في تقييمات سوق المكاتب”.
“ومع ذلك، وباعتبارنا مستثمرين طويلي الأجل، فإننا نثق في قيمة محفظتنا عالية الجودة خلال الدورة. وهناك طلب مستمر من المستأجرين على المباني عالية الجودة ذات الموقع الجيد كما يتضح من نسبة الإشغال في محفظتنا”، كما قال دو فيرنيه.
كما تشهد محفظة جروث بوينت التي يقع مقرها في ملبورن تراجعًا أيضًا. فقد انخفضت قيمة 45 من أصل 57 من أصولها المملوكة بشكل مباشر بمقدار 182.4 مليون دولار أو بنسبة 6.2 في المائة. وقال إدوارد داي المحلل في شركة مويليس أستراليا إن تراجع جروث بوينت من “الذروة إلى القاع” بلغ حوالي 20 في المائة.
وقال الرئيس التنفيذي المعين حديثا روس ليز إن من المتوقع أن يؤدي الانخفاض في مسودة التقييمات الخارجية إلى خفض الأصول الملموسة الصافية للمجموعة بمقدار 25 سنتا للسهم.
وقال محللون في سيتي إن قطاع المكاتب لا يزال “صعبا” ولم يصل بعد إلى نقطة تحول حيث ستنمو القيم.
وقالت سيتي جروب: “إن الطلب الضعيف من المستأجرين، وخفض تكاليف الشركات، ومستويات الشواغر والحوافز المرتفعة بشكل عام، لا تزال تضع توقعات النمو للقطاع الفرعي تحت الضغط”.
“ونتوقع أيضًا المزيد من الضغوط على معدلات رسملة المكاتب خلال فترة إعداد التقارير في يونيو وربما ديسمبر، حيث تظل معدلات التضخم وأسعار الفائدة مرتفعة بشكل عنيد.”
وقال المحللون “نحن لا نرى محفزا كبيرا لإعادة التصنيف في الأمد القريب مقارنة بالقطاعات الفرعية ذات النمو الأعلى”.
للمزيد : تابعنا علي دريم نيوز، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر .
مصدر المعلومات والصور: brisbanetimes