المستثمرون يتطلعون إلى نتائج جودمان وسينتري لتوجيه القرارات
القاهرة: «دريم نيوز»
هناك انحراف كبير، حيث من المتوقع أن ينمو مدير الأصول البديلة Qualitas بنسبة 44 في المائة في العام الحالي، في حين من المتوقع أن تقلص الشركات التقليدية Mirvac وCharter Hall وGrowthpoint Properties أرباحها بنسبة تتراوح بين 2 و 5 في المائة. ويعتقد محللو UBS أن التقييمات “أقرب إلى القاع”، مع تحسن أحجام المعاملات وأسواق الديون تدريجيًا.
ونظراً للظروف الأكثر صعوبة بالنسبة لمطوري السكن وانخفاض التدفقات والهوامش لمديري الصناديق، تتوقع يو بي إس نمواً ثابتاً في الأرباح في العام الحالي (باستثناء جودمان) ونمواً بنسبة 1.8% في 2025-2026.
وتقول الشركة: “من هنا، نتوقع نموًا منخفضًا إلى متوسطًا في الأرباح مع وجود إمدادات محدودة جديدة من الأصول التي تدعم الإيجارات على المدى المتوسط”.
وفي الوقت نفسه، يظل المستهلكون قادرين على الصمود، وهو ما يبشر بالخير لصناديق الاستثمار العقاري في مراكز التسوق مثل Vicinity Group وScentre Group.
وعلى وجه الخصوص، سوف يركز المستثمرون على أداء قطاع المكاتب غير المستقر.
وتشير تقارير شركة جيه إل إل للأبحاث إلى “امتصاص صافٍ” على المستوى الوطني بلغ 7700 متر مربع من مساحات المكاتب في الربع الثاني من العام، وهو ما يعني أن عدد المساحات الجديدة المستأجرة أكبر من تلك التي تم إخلاؤها. ولكن الاتجاهات تباينت، حيث بلغ الامتصاص الإيجابي 10 آلاف متر مربع في سيدني، ولكن 26600 متر مربع سلبي في ملبورن.
ارتفعت إيجارات المكاتب في منطقة الأعمال المركزية في ملبورن بنسبة 4.6 في المائة خلال العام حتى يوليو.ائتمان:
كما يخفي الرقم المسجل في سيدني تبايناً كبيراً بين المساحات الرئيسية ذات الأداء الجيد والمباني الثانوية. ففي حين بلغ معدل الشواغر على المستوى الوطني 15.4%، ارتفع الرقم المسجل في ملبورن إلى 19.6% ــ وهو أعلى مستوى منذ عام 1995.
ومع ذلك، لا يزال عدد المستأجرين الذين يسعون إلى التخلص من مساحاتهم الزائدة أقل. وتشير تقارير شركة سي بي آر إي إلى أن أحجام التأجير الفرعي للمكاتب انخفضت بنسبة 38% في سيدني و11.8% في ملبورن في النصف الأول من يونيو/حزيران. وبحلول نهاية يونيو/حزيران، كان هناك 49 قائمة تأجير فرعي على المستوى الوطني تزيد مساحتها عن 1000 متر مربع، مقارنة بـ 65 في ديسمبر/كانون الأول 2023.
ومع ذلك، لا تزال ماكواري تتوقع المزيد من التخفيضات بنسبة 22% في قيمة المكاتب ــ القطاع الأقل تفضيلاً ــ مقارنة بانخفاض يتراوح بين 4 و5% في قيمة قطاع التجزئة والصناعة.
وفي الوقت نفسه، أفادت شركة جيه إل إل عن زيادة في نشاط المعاملات، وهو ما سيوفر دليلاً إضافياً على ما إذا كانت التقييمات الحالية مبررة.
كانت هناك صفقات بقيمة 11.5 مليار دولار في قطاعات المكاتب والصناعة والتجزئة في النصف الأول من يونيو، مع تداول 7.1 مليار دولار في الربع الأخير من يونيو. وفي النصف الأول من يونيو 2023، تم تداول عقارات بقيمة 8.3 مليار دولار.
يعود المستثمرون الخارجيون إلى الظهور، مع عمليات شراء بقيمة 2.8 مليار دولار في النصف الأول من يونيو، مقارنة بـ 3.2 مليار دولار لعام 2023 بأكمله. وكان البائعون في الغالب من صناديق الاستثمار العقاري، ولا سيما ميرفاك وديكسوس.
تقدم نشرة Business Briefing أهم القصص والتغطية الحصرية وآراء الخبراء. سجل للحصول عليه كل صباح في أيام الأسبوع.
للمزيد : تابعنا علي دريم نيوز، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر .
مصدر المعلومات والصور: brisbanetimes
