يواجه جيل الألفية سوق إسكان سيئة تاريخيًا. في الواقع، كان جيل طفرة المواليد يعاني من وضع أسوأ

اقضِ وقتًا كافيًا على وسائل التواصل الاجتماعي، وسترى بعض متغير الميم: مقطع فيديو لأشخاص كبار في السن يرقصون في صفوف أو يحتفلون على أنغام أغنية راب، مع تعليق مثل، “جيل طفرة المواليد بعد اكتشافهم أن المنزل الذي اشتروه في عام 1973 مقابل بنسين ومصافحة تقدر قيمته بثلاثة ملايين دولار” أو “جيل طفرة المواليد يبيعون منازلهم مقابل مليوني دولار بعد شرائها في عام 1969 مقابل 7 حبات من التوت”.

هناك شعور واضح بأنه، كما هو الحال مع قضايا مثل المناخ أو الطبقة السياسية المتقدمة في السن في واشنطن، أفسد جيل طفرة المواليد كل شيء وترك جيل الألفية مع واقع قاتم بشكل فريد.

ومع ذلك، وفقًا لتحليل حديث للبيانات الاقتصادية التاريخية من موقع Realtor.com، فإن هذا ليس هو الحال تمامًا عندما يتعلق الأمر بشراء منزل. لقد كان وضع جيل طفرة المواليد أسوأ.

خلال السنوات التي دخل فيها جيل طفرة المواليد سوق الإسكان لأول مرة، من عام 1975 إلى عام 1994 تقريبا، كانت حصة دخل الأسرة المتوسط ​​اللازم لسداد قسط الرهن العقاري النموذجي حوالي 33%، وهي أعلى نسبة بين أي جيل حي، في حين واجه جيل الألفية عادة عبء الرهن العقاري بنحو 10% أقل.

وكانت الأمور أسوأ خلال سنوات الذروة من الاضطرابات الاقتصادية.

في خضم الركود الاقتصادي في عام 1981، اقتربت أقساط الرهن العقاري النموذجية كنسبة من متوسط ​​دخل الأسرة من 54%، أي أعلى بنحو 20% من الارتفاع الأكبر التالي في عام 2023.

كما واجه جيل طفرة المواليد أيضًا أعلى معدل بطالة في التاريخ الحديث، حيث بلغ 10.8% في عام 1982، إذا استثنينا جائحة كوفيد.

ومع ذلك، فإن حقيقة أن جيلاً واحداً عانى من بعض النواحي بشكل أسوأ لا يعني أن جيل الألفية لديه حياة سهلة، وفقاً لمحللة الاقتصاد البارزة في موقع Realtor.com هانا جونز.

“إنها بالتأكيد أصعب فترة للشراء في السنوات الأربعين الماضية، لكنها ليست أصعب فترة للشراء على الإطلاق”، قالت المستقل.

وتشير علامات أخرى إلى صعوبات فريدة يواجهها جيل الألفية.

ارتفع متوسط ​​عمر مشتري المنزل لأول مرة من 29 عامًا في عام 1981 إلى 35 عامًا في عام 2023، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

لا شك أن التأخير في شراء أول منزل كان متأثراً بالركود الكبير، حيث انخفضت أسعار المساكن سنوياً بين عامي 2007 و2012، وفقاً لمؤشر كيس-شيلر لأسعار المساكن. وإذا كانت الأسعار في انخفاض، فلن يكون هناك حافز كبير لاستثمار أموالك في شراء منزل.

وأضاف جونز أنه بعد الركود الاقتصادي وموجة التخلف عن سداد الديون، لا يزال المطورون غير قادرين على بناء ما يكفي من المنازل لمواكبة سرعة تشكيل الأسر الجديدة.

وإذا أضفنا إلى ذلك معدلات الشواغر المنخفضة خلال فترة الوباء، فإن جيل الألفية يواجه أزمة سكنية شديدة بشكل فريد.

وقالت “هناك عدد أقل من المنازل المتاحة”، مضيفة: “آخر مرة كان فيها الأمر قريبًا من التحدي كانت قبل أن يشتري معظم الناس منازل جديدة”. [millennials] ولدوا.”

وإلى جانب العرض السكني، يواجه جيل الألفية أيضاً تحديات اقتصادية فريدة تجعل من الصعب شراء منازل جديدة.

في المتوسط، يتحمل مشتري المنازل من جيل الألفية ديونًا أكبر وصافي ثروة أقل من تلك التي كان يمتلكها آباؤهم في نفس المرحلة. وعندما يتعلق الأمر بالتعليم، يتحمل جيل الألفية الأكبر سنًا حوالي 40 في المائة من إجمالي ديون قروض الطلاب المستحقة في البلاد.

ونتيجة لذلك، قد يظل المنزل المتوسط ​​بعيد المنال بشكل مؤلم.

بحلول منتصف عام 2023، بلغ متوسط ​​سعر المنازل المباعة نحو 400 ألف دولار. وفي ذلك الوقت، كان متوسط ​​صافي ثروة جيل طفرة المواليد 1.8 مليون دولار، مقارنة بصافي ثروة أسرة الألفية المتوسطة التي بلغت نحو 200 ألف دولار، وفقًا لتحليل بنك أوف أميركا لبيانات الاحتياطي الفيدرالي.

وقد أدى الوباء إلى تضخيم هذه الديناميكيات، حيث ارتفعت أسعار المساكن بنحو 50 في المائة بين مارس/آذار 2020 ومارس/آذار 2024، وارتفعت أسعار الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها في عقود عديدة.

وفي خطاب ألقته في يونيو/حزيران، قالت وزيرة الخزانة الأميركية جانيت يلين: “إننا نواجه نقصاً كبيراً للغاية في المعروض من المساكن، وهو النقص الذي يتراكم منذ فترة طويلة. وقد أدى هذا النقص في المعروض إلى نقص في القدرة على تحمل التكاليف”.

في الواقع، أسعار المساكن مرتفعة للغاية، لدرجة أن العديد من أبناء جيل طفرة المواليد، وعلى نحو يخالف البديهة إلى حد ما، أصبحوا الآن في وضع لا يجعلهم يملكون أي حافز اقتصادي لبيع مساكنهم.

إن أغلبية أبناء جيل طفرة المواليد يمتلكون منازلهم بشكل مباشر، أما أولئك الذين لا يمتلكون منازلهم فإن أسعار الرهن العقاري لديهم أقل. والبيع الآن يعني مواجهة سوق من الأسعار المرتفعة وأسعار الرهن العقاري المرتفعة، وكلا الأمرين ليس جذاباً.

“لا تريد أن تكون غبيًا اقتصاديًا. إذا كان منزلي يساوي 650 ألف دولار، فلن أرغب في إنفاق 1.1 مليون دولار لتقليص حجمه بشكل كبير، مع العلم أنه بالإضافة إلى ذلك، ربما يتعين علي دفع بعض [homeowner association] قالت شيري موراي، 73 عاماً، التي تفكر في الانتقال من منزل مكون من أربع غرف نوم في بيتسبرغ، لـ NPR مؤخراً: “الرسوم مرتفعة للغاية”.

وحتى لو تم بيعها، فسوف يواجه جيل الألفية صعوبة في شراء هذه المساكن العائلية ذات الحجم الأكبر.

قال شيهاريار بخاري، الخبير الاقتصادي البارز في شركة ريدفين، لشبكة سي إن إن مؤخرًا: “يحب أبناء جيل طفرة المواليد منازلهم. وحتى لو أرادوا بيعها، فقد أصبحت الآن باهظة الثمن بشكل لا يطاق بالنسبة للعديد من أبناء جيل الألفية”.

والخلاصة إذن هي أنه على الرغم من كل الصراعات بين الأجيال، فإن أبناء جيل الألفية وأبناء جيل طفرة المواليد ربما يتمكنون من الاتفاق على شيء واحد: قد يكون من الصعب للغاية شراء منزلك الأول في أميركا.

ويتفق كلاهما على أن وضعهما أفضل من المستأجرين في هذا البلد. ولا توجد ولاية أو مقاطعة واحدة في أميركا حيث يستطيع المستأجر الذي يعمل بدوام كامل بأجر أدنى أن يتحمل تكاليف شقة من غرفتي نوم، وفقاً للائتلاف الوطني للإسكان منخفض الدخل.